随着中国改革开放的不断深入，更多外国人来到中国工作和生活。同时，房地产市场也在不断发展壮大，越来越多的外国人开始在中国购买房屋。那么，外国人在南阳买房都有哪些贷款条件呢？

首先，外国人在南阳买房需要满足一定的条件，如持有有效的居留证或工作签证，在中国正常纳税等。如果符合条件，外国人可以按照与中国公民相同的标准申请房屋贷款。

其次，外国人在南阳购买房屋贷款的最高额度一般为房屋总价的70%。不过，如能提供足够的担保或抵押物，贷款额度也可达到房屋总价的80%或以上。

另外，外国人在南阳申请房屋贷款一般需要提供多种证明材料，包括但不限于购房合同、个人税单、个人信用报告、个人资产证明等。

最后，需要提醒的是，在南阳购买房屋贷款时，外国人应该选择合适的贷款机构进行申请。常见的贷款机构包括银行、抵押贷款公司等。因此，外国人应该根据自身情况选择合适的贷款机构，并了解该机构的申请流程、利率等相关信息。